Energy label this property
This property has an energy label B
Energy label publication: 18-06-2026
Description
Rustig wonen met een eigen garage en een zonnige tuin op het zuidwesten.
Het binnenrijden van de Albert Schweitzerstraat betekent thuiskomen in een overzichtelijke en rustige woonomgeving in Rijkerswoerd. Geen doorgaand verkeer voor de deur, maar een brede straat waar de auto direct op de eigen oprit geparkeerd kan worden. Dit is een plek waar de praktische voordelen van een geschakelde twee-onder-een-kapwoning samenkomen met de rust van de wijk.
De rondleiding:
De entree aan de voorzijde geeft toegang tot de hal met de meterkast en het toilet. Vanuit de hal loop je direct door naar de tuingerichte woonkamer. Met een oppervlakte van 38 m² is de zithoek ruim opgezet en flexibel in te delen. Grote ramen aan de achterzijde zorgen voor veel licht en bieden uitzicht op de achtertuin. Aan de straatzijde bevindt zich de open keuken van 7,4 m². De keukenopstelling functioneert prima en vormt een nette basis, maar biedt door zijn positie ook een uitstekende kans om hier in de toekomst een moderne leefkeuken te realiseren.
Via de hal is tevens de inpandige garage van bijna 14 m² bereikbaar. De garage is voorzien van verwarming en water, wat de ruimte multifunctioneel maakt: van stalling en berging tot een praktische bijkeuken of hobbyruimte.
Op de eerste verdieping liggen twee ruime slaapkamers van 14,2 m² and 12,3 m². De hoofdslaapkamer strekt zich uit over de gehele breedte van de achterzijde. De badkamer is uitgerust met een ligbad, een aparte douche, een tweede toilet en een wastafel met meubel. Net als de keuken is de badkamer functioneel en netjes onderhouden, maar klaar voor een moderniseringsslag naar eigen smaak.
Maar de échte troef vind je op de tweede verdieping. Deze ruimte is momenteel officieel aangemerkt als 20 m² overige inpandige ruimte, vanwege de huidige afmetingen van het dakraam. Door het plaatsen van een groter dakraam (minimaal 0,5 m²) kan deze verdieping echter direct worden omgezet naar officieel woonoppervlak. Daarmee groeit de woning in één keer van 94 m² naar 114 m² woonoppervlakte. De mogelijkheden zijn bovendien volop aanwezig. Dankzij de centrale ligging van de trap is de zolder praktisch in te delen en kunnen hier eenvoudig twee afzonderlijke kamers worden gerealiseerd. Of je nu kiest voor een extra slaapkamer, een luxe thuiswerkplek of een combinatie van beide: deze verdieping biedt alle ruimte om de woning volledig naar eigen wens in te richten.
Buitenruimte:
De achtertuin is circa 75 m² groot (ca. 10 bij 7 meter) en gunstig gelegen op het zuidwesten. Hierdoor kan er vanaf de middag tot in de late avond optimaal van de zon worden genoten. De tuin is voorzien van een praktische achterom en biedt veel privacy door de aanwezige coniferen. Daarnaast beschikt de woning over een parkeerplaats op eigen terrein.
Bouwtechnisch & Installaties:
+ Bouwjaar: 1994.
+ Onderhoudsstaat: De constructieve basis is solide, maar de binnenzijde (keuken, sanitair en vloerafwerking) is gedateerd en dient naar eigen wens gemoderniseerd te worden.
+ Verwarming: Remeha cv-ketel (gasgestookte combiketel uit 2012, eigendom).
+ Duurzaamheid: De woning is vanuit de bouw volledig geïsoleerd en beschikt over een gunstig energielabel B. Dankzij de 6 zonnepanelen aan de zuidwestzijde (totaal vermogen 2.082 Wp) wek je een belangrijk deel van je eigen elektriciteit duurzaam op.
Omgeving:
Rijkerswoerd is een gevarieerde en groene wijk in Arnhem-Zuid. De woning is gelegen in een rustige straat in het populaire deel van Rijkerswoerd, binnen het prijswinnende stedenbouwkundige plan De Kasteeltuinen. Op korte afstand bevinden zich diverse basisscholen, winkelcentrum Rijkerswoerd voor de dagelijkse boodschappen en meerdere sportverenigingen. Natuurliefhebbers kunnen genieten van wandelingen richting het Zeegbos of de Rijkerswoerdse Plassen. De wijk is goed bereikbaar met het openbaar vervoer en binnen enkele autominuten bevinden zich de uitvalswegen A325 en A15.
Interesse? Zie jij de potentie van deze ruime woning en wil je de mogelijkheden ter plekke bekijken? Neem dan contact met ons op voor het plannen van een bezichtiging.
Acceptance: by mutual agreement
For more details, view the housing website and request a viewing here:
albertschweitzerstraat44.nl
Disclaimer: All mentioned dimensions are indicative. No claims can be made regarding any deviations.
Het binnenrijden van de Albert Schweitzerstraat betekent thuiskomen in een overzichtelijke en rustige woonomgeving in Rijkerswoerd. Geen doorgaand verkeer voor de deur, maar een brede straat waar de auto direct op de eigen oprit geparkeerd kan worden. Dit is een plek waar de praktische voordelen van een geschakelde twee-onder-een-kapwoning samenkomen met de rust van de wijk.
De rondleiding:
De entree aan de voorzijde geeft toegang tot de hal met de meterkast en het toilet. Vanuit de hal loop je direct door naar de tuingerichte woonkamer. Met een oppervlakte van 38 m² is de zithoek ruim opgezet en flexibel in te delen. Grote ramen aan de achterzijde zorgen voor veel licht en bieden uitzicht op de achtertuin. Aan de straatzijde bevindt zich de open keuken van 7,4 m². De keukenopstelling functioneert prima en vormt een nette basis, maar biedt door zijn positie ook een uitstekende kans om hier in de toekomst een moderne leefkeuken te realiseren.
Via de hal is tevens de inpandige garage van bijna 14 m² bereikbaar. De garage is voorzien van verwarming en water, wat de ruimte multifunctioneel maakt: van stalling en berging tot een praktische bijkeuken of hobbyruimte.
Op de eerste verdieping liggen twee ruime slaapkamers van 14,2 m² and 12,3 m². De hoofdslaapkamer strekt zich uit over de gehele breedte van de achterzijde. De badkamer is uitgerust met een ligbad, een aparte douche, een tweede toilet en een wastafel met meubel. Net als de keuken is de badkamer functioneel en netjes onderhouden, maar klaar voor een moderniseringsslag naar eigen smaak.
Maar de échte troef vind je op de tweede verdieping. Deze ruimte is momenteel officieel aangemerkt als 20 m² overige inpandige ruimte, vanwege de huidige afmetingen van het dakraam. Door het plaatsen van een groter dakraam (minimaal 0,5 m²) kan deze verdieping echter direct worden omgezet naar officieel woonoppervlak. Daarmee groeit de woning in één keer van 94 m² naar 114 m² woonoppervlakte. De mogelijkheden zijn bovendien volop aanwezig. Dankzij de centrale ligging van de trap is de zolder praktisch in te delen en kunnen hier eenvoudig twee afzonderlijke kamers worden gerealiseerd. Of je nu kiest voor een extra slaapkamer, een luxe thuiswerkplek of een combinatie van beide: deze verdieping biedt alle ruimte om de woning volledig naar eigen wens in te richten.
Buitenruimte:
De achtertuin is circa 75 m² groot (ca. 10 bij 7 meter) en gunstig gelegen op het zuidwesten. Hierdoor kan er vanaf de middag tot in de late avond optimaal van de zon worden genoten. De tuin is voorzien van een praktische achterom en biedt veel privacy door de aanwezige coniferen. Daarnaast beschikt de woning over een parkeerplaats op eigen terrein.
Bouwtechnisch & Installaties:
+ Bouwjaar: 1994.
+ Onderhoudsstaat: De constructieve basis is solide, maar de binnenzijde (keuken, sanitair en vloerafwerking) is gedateerd en dient naar eigen wens gemoderniseerd te worden.
+ Verwarming: Remeha cv-ketel (gasgestookte combiketel uit 2012, eigendom).
+ Duurzaamheid: De woning is vanuit de bouw volledig geïsoleerd en beschikt over een gunstig energielabel B. Dankzij de 6 zonnepanelen aan de zuidwestzijde (totaal vermogen 2.082 Wp) wek je een belangrijk deel van je eigen elektriciteit duurzaam op.
Omgeving:
Rijkerswoerd is een gevarieerde en groene wijk in Arnhem-Zuid. De woning is gelegen in een rustige straat in het populaire deel van Rijkerswoerd, binnen het prijswinnende stedenbouwkundige plan De Kasteeltuinen. Op korte afstand bevinden zich diverse basisscholen, winkelcentrum Rijkerswoerd voor de dagelijkse boodschappen en meerdere sportverenigingen. Natuurliefhebbers kunnen genieten van wandelingen richting het Zeegbos of de Rijkerswoerdse Plassen. De wijk is goed bereikbaar met het openbaar vervoer en binnen enkele autominuten bevinden zich de uitvalswegen A325 en A15.
Interesse? Zie jij de potentie van deze ruime woning en wil je de mogelijkheden ter plekke bekijken? Neem dan contact met ons op voor het plannen van een bezichtiging.
Acceptance: by mutual agreement
For more details, view the housing website and request a viewing here:
albertschweitzerstraat44.nl
Disclaimer: All mentioned dimensions are indicative. No claims can be made regarding any deviations.
Characteristics
Vraagprijs € 455.000 k.k.
Status Beschikbaar
Aanvaarding In overleg
Object type Eengezinswoning, geschakelde 2 onder 1 kapwoning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwjaar 1994
Soort dak Zadeldak bedekt met pannen
Energielabel B
Energielabel registratie 18-06-2026
Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, hr glas
Verwarming Cv-ketel
Warm water Cv-ketel
Cv ketel Remeha combiketel gas gestookt uit 2012 (eigendom)
Woonoppervlakte 94 m²
Perceeloppervlakte 186 m²
Inhoud 452 m³
Overige inpandige ruimte 34 m²
Aantal kamers 4 kamers (2 slaapkamers)
Aantal badkamers 1 badkamer
Badkamervoorzieningen Ligbad, toilet, douche, wastafel, wastafelmeubel
Aantal woonlagen 3 woonlagen
Voorzieningen Mechanische ventilatie, dakraam, zonnepanelen
Ligging Aan rustige weg, in woonwijk
Tuin Achtertuin, voortuin
Afmetingen achtertuin 75 m² (10.4 meter diep en 7.2 meter breed)
ligging tuin Gelegen op het zuidwesten en bereikbaar via achterom
Soort garage Inpandig
Capaciteit (garage) 1 auto
Voorzieningen (garage) Verwarming, stromend water
Soort parkeergelegenheid Op eigen terrein
Energy consumption in Arnhem
Annual electricity consumption
3400 kWh
(Average under one roof in Arnhem)
Annual gas consumption
1350 m³
(Average under one roof in Arnhem)
* Figures are derived from CBS and are intended as an indication and may differ for this property
Calculate monthly costs
Mortgage costs indicator
Asking price
€ 455.000 k.k.
Cost of copper (estimated): € 10.950
2% transfer tax (€ 9.100) + notary public (€ 1.150) + valuation (€ 700)
Total including VAT
€ 465.950
Mortgage amount
Own contribution
Savings / excess value
Interest
Lowest 10-year interest rate
Gross monthly expenses
€ 0 p/m
Net monthly expenses
€ 0 p/m
Current interest rates (indication)
10 year
NHG 3,06% Centraal Beheer
80% 3,28% Centraal Beheer
20 year
NHG 3,49% Centraal Beheer
80% 3,8% Centraal Beheer
30 year
NHG 3,61% Centraal Beheer
80% 3,95% Attens
10 year
20 year
30 year
NHG
3,06%
Centraal Beheer
3,49%
Centraal Beheer
3,61%
Centraal Beheer
80%
3,28%
Centraal Beheer
3,8%
Centraal Beheer
3,95%
Attens
How do we calculate this?
Het rentepercentage is gebaseerd op de laagste 10 jaars vaste rente voor één hypotheekdeel. De vermelde rente (3.28% zonder NHG) is gecontroleerd op 23-06-2026. Deze berekening is gebaseerd op een annuïteitenhypotheek die volledig wordt afgelost, waarbij de maandlasten gedurende de gehele looptijd gelijk blijven. De werkelijke rente en netto maandlasten kunnen variëren, afhankelijk van je persoonlijke situatie en de hypotheekverstrekker. Raadpleeg een financieel adviseur voor een nauwkeurige berekening en advies. Aan deze berekening kunnen geen rechten worden ontleend; het dient enkel als indicatie.
Current offer at Roel Willemsen Garantiemakelaars
Roel Willemsen Guarantee Brokers
Zoekt u een makelaar die verder kijkt dan de standaard en écht meedenkt met uw wensen? Dan bent u bij Roel Willemsen Garantiemakelaars aan het juiste adres. Sinds 1974 zijn wij actief in de regio Arnhem en als marktleider in Arnhem-Zuid hebben wij een sterke reputatie opgebouwd met een resultaatgerichte en klantgerichte aanpak.
Onze kracht ligt in maatwerk. Iedere woning is uniek en verdient een presentatie die zich onderscheidt van de rest. Met persoonlijke begeleiding, een doordachte strategie en een hecht team van specialisten zorgen wij voor een optimale verkoop of aankoop. Resultaatgericht, persoonlijk en betrokken vormen de kern van onze dienstverlening.
Als NVM-lid en Garantiemakelaar bieden wij extra zekerheid, kwaliteit en transparantie. Van een uitgebreide woningpresentatie tot een duidelijke verkoopstrategie: wij zetten altijd dat stapje extra. Juist in de huidige markt maakt dit vaak het verschil.
Wij geloven in dienstverlening op maat. Alles is bespreekbaar, van de aanpak tot de beloning. Of u nu kiest voor een traditioneel tarief, een vast bedrag of een courtage op maat, de afspraken sluiten altijd aan op uw wensen en doelstellingen.
Een succesvolle verkoop begint met een goed gesprek. Wij nodigen u graag uit om samen uw woonplannen te bespreken en een persoonlijk verkoopplan op te stellen.
